อัตราการจำนองของสหรัฐร่วงลงแม้ว่าธนาคารกลางสหรัฐจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงถึง 75 คะแนนในสัปดาห์ที่แล้ว ในความเป็นจริง อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีได้ลดลงต่ำกว่า 5% เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ต้นเดือนเมษายนรายงานใหม่แสดงให้เห็น ซึ่งยังคงสูงกว่าปีที่แล้วอย่างมาก และการรวมกันของราคาและอัตราดอกเบี้ยที่สูงเป็น
“การรีเซ็ตปัจจัยพื้นฐาน”
George Ratiu นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของRealtor.comกล่าว “ด้วยต้นทุนการกู้ยืมที่ตั้งเพดานความสามารถในการจ่ายได้สำหรับผู้ซื้อหลายราย ยอดขายบ้านจึงลดลง” Ratiu กล่าว
“นอกจากนี้ เนื่องจากเจ้าของบ้านจำนวนมากเร่งรีบในฤดูร้อนเพื่อเตรียมลงรายการทรัพย์สินและจับส่วนของราคาที่สูงเป็นประวัติการณ์ สินค้าคงคลังก็ดีขึ้น สิ่งนี้ทำให้เกิดสัญญาณที่น่ายินดีในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ — การลดราคา”
อัตราเฉลี่ยของสินเชื่อบ้านคงที่ 30 ปีอยู่ที่ 4.99% ลดลงอย่างมากจาก 5.3% ในสัปดาห์ที่แล้ว เฟรดดี้ แม็ค ยักษ์ใหญ่ด้านการเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย รายงาน เมื่อวันพฤหัสบดี ครั้งนี้เมื่อปีที่แล้ว อัตรา 30 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 2.77%
นับเป็นอัตราการจำนองในสัปดาห์ที่สองที่ลดลงติดต่อกัน และลดลงมากที่สุดในหนึ่งสัปดาห์นับตั้งแต่ต้นเดือนกรกฎาคม
และในขณะที่ธนาคารกลางของอเมริกาจะปรับอัตราดอกเบี้ยให้เข้มงวดขึ้นเพื่อต่อสู้กับเงินเฟ้อ ซึ่งพุ่งสูงขึ้นถึง 9.1% ในเดือนมิถุนายนที่ 9.1% นักเศรษฐศาสตร์หลายคนได้เตือนถึงภาวะถดถอยที่กำลังจะเกิดขึ้น
Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าวว่า “อัตราการจำนองยังคงผันผวนเนื่องจากสงครามชักเย่อระหว่างแรงกดดันด้านเงินเฟ้อและการชะลอตัวของการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างชัดเจน
“ความไม่แน่นอนสูงเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อและปัจจัยอื่น ๆ จะทำให้อัตรายังคงไม่แน่นอน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อธนาคารกลางสหรัฐพยายามที่จะสำรวจสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจในปัจจุบัน”
สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี
การจำนองอัตราคงที่ 15 ปีก็ลดลงเช่นกันโดยเฉลี่ย 4.26% Freddie Mac กล่าว สัปดาห์ที่แล้ว เฉลี่ย 4.58% ที่กล่าวว่าอัตรา 15 ปียังคงมากกว่าสองเท่าของปีที่แล้วในเวลานี้ซึ่งเฉลี่ย 2.10%
อัตราที่ลดลงได้สนับสนุนทั้งการสมัครรีไฟแนนซ์และการซื้อ แม้ว่ากิจกรรมจะยังต่ำอยู่ โดยบ้านใช้เวลาในการขายนานกว่าที่เคยทำเมื่อปีที่แล้ว
รายการใหม่ก็ลดลง 8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลานี้ของปีที่แล้ว ซึ่งเป็นสัปดาห์ที่สี่ติดต่อกันของการลดลงปีต่อปี ซึ่งหมายความว่าผู้ขายอาจระมัดระวังมากขึ้นในการเข้าร่วมในตลาดที่สร้างสมดุลใหม่ ตามรายงานของRealtor.com
“เจ้าของบ้านบางคนอาจรู้สึกว่าพวกเขาพลาดจุดสูงสุดของตลาดและกำลังลังเลในการเข้าจดทะเบียน” Ratiu กล่าว “ในขณะที่จำนวนรายชื่อใหม่ลดลง ทำให้เกิดความกังวลว่าการปรับปรุงใหม่ในรายการสินค้าคงคลังอาจพิสูจน์ได้ยากเมื่อเราเข้าใกล้ช่วงหลังของฤดูร้อน”
สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบปรับได้ 5 ปี
การจำนองอัตราดอกเบี้ยปรับได้ห้าปีหรือ ARM ลดลงจาก 4.29% เป็น 4.25% ในสัปดาห์นี้ ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ อัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 2.40%
อัตราการจำนองที่ปรับได้จะผันผวนตามอัตราเฉพาะ ARM เริ่มต้นด้วยต้นทุนดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า แต่สามารถเพิ่มขึ้นได้เมื่อระยะเวลาคงที่เริ่มต้นสิ้นสุดลง สินเชื่อบ้านประเภทนี้เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ไม่ได้วางแผนที่จะเป็นเจ้าของบ้านเป็นเวลานาน
หรือวางแผนที่จะรีไฟแนนซ์เพื่อการจำนองระยะยาวด้วยอัตราที่ดีกว่าเมื่อระยะเวลาเริ่มต้นหมดอายุ
การยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 1.2% ตั้งแต่สัปดาห์ที่แล้ว ตามรายงานล่าสุดจากสมาคมธนาคารสินเชื่อที่ อยู่อาศัย ราคาบ้านจะเย็นเร็วแค่ไหน ในขณะที่ราคาบ้านยังคงสูงกว่าปีที่แล้วอย่างมีนัยสำคัญ การเติบโตของราคาบ้านประจำปีลดลงเกือบ 2% ในเดือนมิถุนายน ตามข้อมูลของBlack Knight
ตลาดในเขตเมืองใหญ่บางแห่ง เช่น ซานฟรานซิสโกและซานโฮเซ กำลังถอยกลับไปสู่ระดับสินค้าคงคลังก่อนเกิดโรคระบาด และราคาในซีแอตเทิลและซานดิเอโกก็อ่อนตัวลง
Ben Graboske ประธานฝ่ายข้อมูลและการวิเคราะห์ของ Black Knight กล่าวว่า “การฟื้นตัวของราคาบ้านในเดือนมิถุนายนเป็นเดือนเดียวที่แข็งแกร่งที่สุดในประวัติศาสตร์การชะลอตัวเป็นประวัติการณ์ย้อนหลังไปถึงช่วงต้นทศวรรษ 1970 เป็นอย่างน้อย และยังไม่ใกล้เคียงด้วยซ้ำ
